交易所,交易所排名,交易所排行,加密货币是什么,加密货币交易平台,加密货币平台,币安交易所,火币交易所,欧意交易所,Bybit,Coinbase,Bitget,Kraken,全球交易所排名,交易所排行

　　“去年，我的两只REITs收益都远超预期。刚刚过去的元旦假期，我还在认真研究证监会刚出台的REITs新政，整体感觉这会给市场带来利好。”陆先生告诉潮新闻记者，新年打算重点关注REITs投资。

　　商业不动产REITs，是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流，并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。关于这个投资品种，近期传来重磅消息——中国证监会正式启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，明确提出推动商业不动产REITs平稳健康发展，加快推进REITs市场体系建设，完善REITs申报注册制度机制，加强监管与风险防范。

　　随着试点推进，一个底层资产和市场业态更加丰富，更具活力的多层次REITs市场生态正在加速构建。上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚接受潮新闻记者采访时表示，这不仅是我国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，更标志着中国REITs市场从“基础设施单一门类”迈向“商业不动产与基础设施并行发展”的新阶段。

　　如果市民想投资杭州西溪印象城或者成都大悦城，他不必投入巨款，只需在A股证券账户买入相应的REITs。

　　陆先生就尝到了甜头。他手头有两只REIT，“一开始是觉得利率下行银行理财收益低，想尝试一下新的配置，没想到都给了惊喜。”其中一只，就是他家附近的西溪印象城作为底层项目的REIT。

　　作为首批上市的中金印力消费基础设施REIT，由印力集团负责运营的底层资产项目——杭州西溪印象城，其业绩表现让刘先生满意。据2025年三季度报告显示，西溪印象城项目出租率为99.13%，租金收缴率为99.85%。客流量同比增长6.5%，有效租金单价为251.36元/平方米/月。截至2025年12月31日收盘，中金印力消费REIT2025年涨幅近30%。

　　目前国内公募REITs市场总发行产品数量达79单，总发行规模（含扩募）突破2100亿元。与此同时，市场运行平稳，截至2025年底，78只上市REITs中年内55只收涨，22只收跌。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅超40.77%排在首位，其次，华夏金茂商业REIT、博时津开科工产业园REIT、华安百联消费REIT等5只REITs年内涨幅均超过30%。

　　此外，潮新闻记者还注意到，自2021年第一批REITs面世之后，目前REITs底层资产类型逐渐多元，除了此前的仓储物流、交通设施等，还有供热设备、改造产业园以及医药物流仓储等领域，2025年领涨的消费类REITs底层资产已包括购物中心、社区商业、奥特莱斯、农贸市场等类型。

　　杭州玉皇山南基金小镇一家基金公司投资总监接受记者采访时认为，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种，目前随着试点推进，REITs产品将更加丰富，普通投资者可以更便捷地参与投资，但大家也要在配置中注意风险，如消费增速下降、存量竞争压力进一步加大、商业地产商自身经营不善等风险。

　　2025年12月31日，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，明确相关制度安排即日起实施，沪深交易所等同步发布配套业务规则。随着制度框架落地，符合条件的市场主体可直接向证监会、交易所申报。

　　“我研究了之后，最直观的感受是，对于我们这样的普通投资者而言，此次试点将丰富投资者的选择标的。”陆先生表示。

　　潮新闻记者了解到，试点初期将坚持稳中求进，不求多、不求快，坚持严把发行上市质量关、合规关和风险关，重点支持符合国家政策导向、社会效益显著、经营业绩稳健且具有行业代表性的优质项目，优先推进商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等业态，同时不排斥长租公寓等其他业态。目前看，项目储备较为充裕，质量总体不错。

　　证监会表示，将加快推进REITs市场体系建设。下一步，将丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，并加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市，发挥其稳定器和压舱石作用，推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市场高水平对外开放。

　　浙江一家国有银行资深人士告诉潮新闻记者，“商业不动产REITs试点落地有望盘活商业零售、写字楼、酒店等存量资产，并通过资产证券化降低房地产行业对银行信贷的依赖。”

　　曾刚指出，商业不动产REITs试点落地具有以下主要价值：首先，为房地产企业提供存量资产退出渠道，缓解资金压力，有助于防范化解行业系统性风险。其次，丰富资本市场投融资工具，通过引导保险、社保、年金等中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通，扩大投资者范围与对外开放水平。第三，为普通投资者提供门槛低、收益稳定的配置工具，REITs收益来源于实体资产的稳定租金和运营收入，与股票、债券相关性较低，具有较好的抗通胀和分散风险特性。

　　“商业不动产REITs试点的推出，在资本市场、不动产价格、租金体系甚至利率市场之间构筑了桥梁，通过‘锚定租金’机制实现相互影响与平衡。”曾刚向潮新闻记者表示，未来随着制度完善和市场培育，商业不动产REITs有望推动存量资产盘活，促进不动产行业回归理性，支持金融供给侧结构性改革，助力企业降杠杆，为中国不动产投融资体制带来深远变革。

　　近日，女演员闫学晶在直播中透露儿子一家收入，称“就挣个几十万，无法维持家庭运转”。闫学晶的相关言论被质疑“炫富”，其代言品牌遭到网友集体，有网友留言称“不终止合作、销量下降四分之三”。

　　日本就中方加强出口管制提出抗议，要求撤回，外交部回应：中方措施完全正当合理合法！

　　1月7日，外交部发言人毛宁主持例行记者会。有记者就中国商务部昨天发布关于加强对日本出口管制的公告提问。日本广播协会（NHK）记者提问，中国商务部昨天发布《关于加强两用物项对日本出口管制的公告》。中国政府已公布的2026年度两用物项和许可证管理目录中，包含稀土相关的物项。

　　重庆一34岁男子相亲认识26岁女友，同居 10 天后发现女方是智障，男方起诉要求其返还24000元彩礼

　　1月5日，记者从中国裁判文书网获悉，重庆市涪陵区人民法院近日对一起因相亲引发的纠纷作出判决。2023 年10月，34 岁男子李某通过媒人王某牵线岁女子陈某相亲相识。见面三天后，李某便向陈家支付2万元彩礼，并向王某支付4000元介绍费，双方随即确立恋爱关系并开始同居。

　　特朗普：委内瑞拉将向美国移交3000万至5000万桶石油，出售所得资金由我监管

　　特朗普：委内瑞拉将向美国移交3000万至5000万桶石油，出售所得资金由我监管 【 齐鲁晚报·齐鲁壹点旗下短视频产品 】

　　农村老人宁愿挨冻也不开暖气 “煤不让烧，气用不起” 养老金每月一两百元，烧一季暖气得过万 央视网评：就算天蓝了，受冻的老人一样会寒心

　　天然气通了，壁挂炉装上了，河北农村不少老人却守着直冒冷气的屋子，裹着厚棉衣缩在炕头，宁愿挨冻也不敢开暖气！不敢开暖气原因就一个，用不起！即便是冷得扛不住了才开会儿暖气，一家取暖费也得几千元。如果天天烧，一个冬天取暖费得过万元。

　　李在明访华，日本产业界重磅施压后，高市早苗突然向我国喊线年刚开年，东北亚局势一下子变得热闹起来。韩国新总统李在明的首次外访，直接把目的地锁定了中国，这一步走得相当果断。他还特意带上了韩国“四大天王”——三星、SK、现代、LG的掌门人，阵容非常豪华。其实这已经是明明白白地告诉全世界：韩国对中国市场的重视程度，远超以往。

　　李在明四天访华促经贸，经济天团随行，民调低迷，红线日，韩国总统李在明的专机稳稳降落在北京首都机场，一场为期四天的访华行程正式拉开帷幕。这次访问跟之前的调性完全不一样，核心就俩字：经贸。最扎眼的是，李在明不是孤身一人来的，身后跟着一支200多人的“经济天团”——三星、SK、现代、LG这些韩国顶流企业的掌门人全来了。